岡山の任意売却専門 大クラ不動産です
岡山の任意売却を専門に扱う不動産会社「大クラ不動産」です。住宅ローンが払えなくなった方をサポートいたします。
任意売却とは、住宅ローンが滞った家を債務が残ったまま売却する特殊な不動産取引です。
公的機関による競売に対して、任意で売却出来ることが大きな違いとなっており、滞納者さんのメリットとして計画的なタイミングで退去出来、新しい住まいも計画的に見つける事が可能です。
競売とは違い近所に知られずに引っ越し出来るため、子供さんのプライバシーも守ることが出来ます。
知らないと損をする！！
４つの選択
- 全額返済→円満解決。
- この状態を静観する→競売、強制執行（立ち退き）。
- 任意売却→計画的引っ越し（引越し代30万円）債権者との間で分割返済協議、給料の差し押さえまではされない。
- リースバック→新所有者と賃貸借契約、将来的に買い戻しも。
家賃算定の目安
売買金額 1000万円×買い主の期待利回り12％＝120万円（年間家賃）
120万円÷12ヶ月＝10万円（一ヶ月家賃）
競売と任意売却の主な違い
| 競売の場合 | 任意売却の場合 | |
|---|---|---|
| 価格 | 市場価格より大幅に低い場合が多く、債務が多く残る | 市場価格に近い金額で売却できるため、残債を少なくできる |
| 引っ越し日 | 自分の意思に関係なく強制退去を迫られる | 協議する余地があるので、自分の希望を相談しやすい |
| 引っ越し費用 | 全て自己負担となる | 債権者との交渉次第で費用が出る |
| プライバシー | 一般公開され、近所・会社など多くの方に知られてしまう | 通常の売却と同様なので、周囲に知られることがない |
| 残債 | 残債務の返済方法の交渉はできない | 交渉により少しずつ無理なく返済できる |
| 価格 | |
|---|---|
| 競売 | 市場価格より大幅に低い場合が多く、債務が多く残る |
| 任意売却 | 市場価格に近い金額で売却できるため、残債を少なくできる |
| 引っ越し日 | |
| 競売 | 家主の意思に関係なく強制退去を迫られることもある |
| 任意売却 | 協議する余地があるので、家主の希望を相談しやすい |
| 引っ越し費用 | |
| 競売 | 全て自己負担となる |
| 任意売却 | 債権者との交渉次第で費用が出る場合もある |
| プライバシー | |
| 競売 | 一般公開され、近所・会社など多くの方に知られてしまう |
| 任意売却 | 通常の売却と同様なので、周囲に知られることがない |
| 残債 | |
| 競売 | 残債務の返済方法の交渉はできない |
| 任意売却 | 交渉により少しずつ無理なく返済できる |
ご相談・ご依頼・売却に要する手続費用は不要！
ご相談、ご依頼は無料です。 まずはお気軽にご相談ください。
仲介料は売却金額から配分されるのでお客様の持ち出しはありません。大クラ不動産が金融機関と交渉し任意売却を成立させます。 安心してお任せ下さい。
任意売却の成功率は約98％
大クラ不動産の任意売却成功率は約９８％と高い数字を誇っており、他社では真似できない成功率となっております。
高い成功率のわけとは？
創業より40年間で培われた幅広い人脈
大クラ不動産では即決で購入してくださる顧客を多数抱えており、最短２日で交渉をまとめた信頼と実績もございます。
ネットに掲載して購入者を見つける方法もありますが、悠長なことをしていてはあっという間に競売が始まってしまいます。
■主な販売方法
| 弊社 | A社 | B社 | |
|---|---|---|---|
| 方法 | 物件を買っていただける方へ直接販売 | SUMOなどに掲載して販売 | 一旦不動産屋が購入し 滞納者さんと賃貸契約 |
| 特徴 | すぐ決まる！住み続けることも可能 | 時間がかかる 買い手が見つからなければ競売に… |
家賃が高額になる |
| 弊社 | |
|---|---|
| 方法 | 物件を買っていただける方へ直接販売 |
| 特徴 | すぐ決まる！ |
| A社 | |
| 方法 | SUMOなどに掲載して販売 |
| 特徴 | 時間がかかる 買い手が見つからなければ競売に… |
| B社 | |
| 方法 | 一旦不動産屋が購入し 滞納者さんと賃貸契約 |
| 特徴 | 家賃が高額になる |
金融機関との取引実績
大クラ不動産が下記の任意売却取引をした実績の金融機関です。
長年の取引で金融機関との信頼関係も出来ており、金融機関の方から任意売却の相談を受けるケースもあります。
■取引金融機関一覧
| CFJホールディングス | SMBC信用保証株式会社 | アイフル株式会社 |
| エム・ユーフロンティア債務回収（株） | 岡山債権回収株式会社 | 岡山市役所 |
| おかやま信用金庫 | 岡山県信用保証協会 | オリックス債権回収会社 |
| 笠岡信用金庫 | 株式会社伊予銀行 | 株式会社MRF |
| 倉敷市役所 | 住宅債権管理回収機構 | セディナ |
| 全国保証株式会社 | 中国銀行 | 中国労働金庫 |
| 中総信債権回収株式会社 | 独立法人住宅金融支援機構 | トマト銀行 |
| 日本債権回収株式会社 | 日立キャピタル債権回収 | みずほ信用保証株式会社 |
| 三菱東京ＵＦＪ銀行 |
有限会社 大クラ不動産
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