任意売却岡山 | 有限会社大クラ不動産

岡山の任意売却専門　大クラ不動産です

 

岡山の任意売却を専門に扱う不動産会社「大クラ不動産」です。

任意売却とは、住宅ローンが滞った家を債務が残ったまま売却する特殊な不動産取引です。

公的機関による競売に対して、任意で売却出来ることが大きな違いとなっており、滞納者さんのメリットとして計画的なタイミングで退去出来、新しい住まいも計画的に見つける事が可能です。

競売とは違い近所に知られずに引っ越し出来るため、子供さんのプライバシーも守ることが出来ます。

知らないと損をする！！
４つの選択

1. 全額返済→円満解決。
2. この状態を静観する→競売、強制執行（立ち退き）。
3. 任意売却→計画的引っ越し（引越し代30万円）債権者との間で分割返済協議、給料の差し押さえまではされない。
4. リースバック→新所有者と賃貸借契約、将来的に買い戻しも。
   家賃算定の目安
   売買金額　1000万円×買い主の期待利回り12％＝120万円（年間家賃）
   120万円÷12ヶ月＝10万円（一ヶ月家賃）

 

 

 

競売と任意売却の主な違い

	競売の場合	任意売却の場合
価格	市場価格より大幅に低い場合が多く、債務が多く残る	市場価格に近い金額で売却できるため、残債を少なくできる
引っ越し日	自分の意思に関係なく強制退去を迫られる	協議する余地があるので、自分の希望を相談しやすい
引っ越し費用	全て自己負担となる	債権者との交渉次第で費用が出る
プライバシー	一般公開され、近所・会社など多くの方に知られてしまう	通常の売却と同様なので、周囲に知られることがない
残債	残債務の返済方法の交渉はできない	交渉により少しずつ無理なく返済できる

価格
競売	市場価格より大幅に低い場合が多く、債務が多く残る
任意売却	市場価格に近い金額で売却できるため、残債を少なくできる
引っ越し日
競売	家主の意思に関係なく強制退去を迫られることもある
任意売却	協議する余地があるので、家主の希望を相談しやすい
引っ越し費用
競売	全て自己負担となる
任意売却	債権者との交渉次第で費用が出る場合もある
プライバシー
競売	一般公開され、近所・会社など多くの方に知られてしまう
任意売却	通常の売却と同様なので、周囲に知られることがない
残債
競売	残債務の返済方法の交渉はできない
任意売却	交渉により少しずつ無理なく返済できる

ご相談・ご依頼・売却に要する手続費用は不要！

ご相談、ご依頼は無料です。 まずはお気軽にご相談ください。

仲介料は売却金額から配分されるのでお客様の持ち出しはありません。大クラ不動産が金融機関と交渉し任意売却を成立させます。 安心してお任せ下さい。

　

 

任意売却の成功率は約98％

大クラ不動産の任意売却成功率は約９８％と高い数字を誇っており、他社では真似できない成功率となっております。

高い成功率のわけとは？