任意売却事例 離婚 住宅ローン 岡山市

有限会社大クラ不動産の平賀です。任意売却の事例です。

債権者:信用金庫

場所:岡山県岡山市

当社のホームページをご覧になってからお電話をいただきました。

その内容はこの度離婚をして、奥様は息子さんと一緒に家を出たとのことでした。

ただ、出たあとにふと、家を建てた時に連帯保証人になったことを思い出し、いてもたってもいられない心のざわつきを感じ、電話をしたとのことでした。

主人も一人きりでこんな大きな家に住むのも不経済なので、家を売って住宅ローンを返済したい意向のようでした。

このようなケースの場合、問題になることは、ただひとつ。現在の住宅ローンの残高が実勢取引相場と同じか、それ以上あるかということです。

例えば、ローン残高1500万円で、取引相場も1500万円なら売買金額を住宅ローンの返済に充てれば問題は解決です。そうではない場合、ローン残高1500万円で取引相場が1000万円のときは非常にやっかいなことになります。つまり1000万円ー1500万円=マイナス500万円。このマイナス500万円について任意売却では分割返済をしていくか、法的手続き(破産)を利用するかのどちらかの選択となります。

主人の方は破産やむなしとの意向であったが、奥様としては、主人に破産されると自分に請求がまわってくることになるわけで、どうしてもそれは回避したいとの考えでした。主人が破産やむなしと思ったのは他の不動産会社からの査定額がローン残高を下回っていたからのようです。

今回のケースではたまたま当社において同地域に住んでいる顧客がおり、金銭面についてなんとかご理解をいただいたためにローン完済という出来の良い結果となりました。このようなケースの方が正直少ないというのが現実です。

本件取引終了後すぐに奥さんに電話し、「ローン完済です。奥さんの連帯債務も全てなくなりましたよ。」と、お伝えしたときの「本当にありがとうございました。ほっとしました。」というお言葉をいただき、通常の不動産取引では感じない良い仕事ができたという達成感を得ることが出来ました。

任意売却事例 離婚に関する住宅ローン 倉敷市

有限会社大クラ不動産の平賀です。任意売却の事例をご紹介します。

債権者:都銀

地域:岡山県倉敷市

本件のスタートはご夫婦からの相談ではなく奥様のお母さまからのご相談でした。

以前にこのお母さまのご実家の田んぼの売買のお世話をしたことのご縁からお話をいただいた次第です。

「お恥ずかしい話なんですがこの度娘が離婚することになりました。ついてはこの子達の家の処分をお願いしたいのですが、無理をして建てたのでとても家を売っただけではローンの完済は無理だと思っています。こんな話は大クラさんにしかできないけれど、娘だけは破産させたくない。(亭主はどうなってもいい)何かいい知恵はないか」とのことでした。

「非常に難しいお話ではあります。ただ、一つだけ方法があるとすれば金融機関に対して、免責的債務引き受けというものがありますので、それを話し合ってみたらどうでしょうか?まだローンは遅れずに払っていますか?」

「ローンは遅れていないみたいです。」

「遅れがないうちに銀行に相談に行ってみてください。あともう一つ旦那さんの収入は家を建てた時と上がっていますか?下がっていますか?」

「なんでも前より給料は上がっているみたいです。給料が上がってお小遣いが増えたから遊びが増えてこんなことになったみたい。」

「離婚は残念ですが、上がっているなら可能性は高いと思います。早速相談してください。」

「すぐやってみます。もう一回その難しい用語を教えてください。」

「免責的債務引き受けです。」

かくしてローンの遅れがないこと。収入が上がっていないことでなんと本当に債務者はご主人だけとなった。(娘さんは住宅ローンからまぬがれました)

ただその後売却の引き受けをさせてはもらいましたが、ローン残高3800万円にたいし、売却できた金額は2600万円でした。最終的にご主人は法的手続きへと移行した任意売却の事例です。