「任意売却とはどういうものなのか。」
岡山県にお住まいで、このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
不動産売却をご検討の方は、理解しておきたいですよね。
そこで今回は、任意売却とは何かについてわかりやすくご説明します。
ぜひ参考にしてみてください。
□任意売却とは
早速、任意売却とは何か見ていきましょう。
任意売却とは、債権者の同意を得て不動産を売却することです。
これは、「住宅ローンの滞納で、競売にかけられてしまう可能性がある」「特定の理由で残っている多額の住宅ローンを、今後も払い続けることが難しい」といった状況にある方が対象です。
その際の売却時期は、状況に応じてできるだけ早く行うことがベストです。
その期間は一般的に6カ月以内だと言われています。
条件としては、金融機関など債権者の同意と連帯保証人、共同名義人の同意が必要です。
任意売却がどのようなときに利用できるか、しっかり把握しておきましょう。
□通常売却との違いとは
ここからは、任意売却と通常売却との違いを見ていきましょう。
これらには2つの違いがあります。
1つ目は、債権者の同意を得る必要があるかどうかです。
当たり前ですが、通常売却の場合には、所有者の意思だけで売却が可能です。（全額返済のため）
その一方で、任意売却の場合には、債権者の同意が必要です。（住宅ローン債務が残るため）
なぜなら、住宅ローンを組んだときに担保が設定されており、全額返金できない状況で担保を外すためには債権者の同意が必要であるからです。
2つ目は、売却金額を決定する人が債権者であるかどうかです。
通常売却では、不動産会社に査定をしてもらった価格を参考にして、売主が金額を設定します。
しかし、任意売却では、債権者が金額を設定します。
それは、売却金額によって住宅ローンの回収金額が変わるからです。
このように売却できると、債務者にとっても、住宅ローンを早く返済できるというメリットがあります。
通常売却との違いを明確にしておきましょう。
□まとめ
今回は、任意売却とはどのようなものかご説明しました。
任意売却についてきちんと理解してから利用するようにしましょう。
当社は任意売却を専門として、不動産売却をしております。
不動産に関して気になることがございましたら、お気軽に当社までご相談ください。