岡山にお住まいで任意売却について相談したいと考えている方はおられませんか。
そのような方の中には、任意売却について詳しく知らない方もいるでしょう。
そこで今回は、任意売却の細かい流れや任意売却のメリットについて解説します。
□任意売却の流れについて
任意売却を行う際の流れを4つに分けて紹介していきます。
1つ目のステップは「任意売却の相談」です。
任意売却を行う際は、まず不動産会社に相談しましょう。
相談する際のポイントは、必ず任意売却を専門としている会社に相談することです。
任意売却を専門としている方に相談できるため安心して依頼できるでしょう。
2つ目のステップとしては、「査定で状況を把握すること」です。
通常、任意売却を行う時は1つ目のステップを踏んだ後、売却に向けて査定を行います。
また、物件に足を運んで調査を行い、市場の価格やその地域の価格を踏まえたうえで、査定額を決定します。
3つ目に、「売却を進める前に債務者の同意を得ること」です。
金融機関などの債務者と、時期や時間について話し合いを重ねて最終決定を行います。
決定後、不動産会社と媒介契約を結びます。
4つ目に、「購入者と売買契約を結び、物件を引き渡すこと」です。
ここでは、購入を希望する方と売買契約を結びます。
契約を結ぶ際に引き渡しの日程調整などを行い、清算後に引き渡されます。
以上の4つのステップが任意売却の流れです。
□任意売却のメリットについて
任意売却のメリットを3つ紹介します。
1つ目に、自分で売却でき、競売を避けて進められることです。
任意売却を行う際は、一般的な不動産売買と同様に売却の手続きを自分自身の意思で進められます。
事前に自分のペースで計画を立てて進められるので、余裕をもって売却できます。
また、自分で条件を決められるので、競売と比較しても裁量を大きく持てるでしょう。
2つ目に、競売と比べて売却価格が市場価格と近い金額に設定できる傾向があることです。
任意売却は通常の不動産として扱われるため、競売に比べて相場に近い金額で売れることが多いのです。
競売物件では相場に比べて4割程安くなる傾向があるため、このメリットは大きいですね。
3つ目に、持ち出しの費用が不要ということです。
任意売却を行う際、手数料といった費用は売却された金額から天引きされます。
そのため、売却者が改めて現金を準備する必要は無くなり、手間が省けます。
任意売却の場合、債権者の同意次第で30万円程の費用であっても、売却された金額から確保できます。
□まとめ
今回は、任意売却を行う際の流れやメリットをご紹介しました。
この記事を参考に、ぜひ任意売却を行ってみて下さい。
また、任意売却を検討している方がいれば当社にご相談ください。