任意売却をお考えの方で、売り出し価格について不安を持っておられる方はいらっしゃいませんか。
できるだけ高く売却したいが相場より安くなってしまうのではという懸念もありますよね。
そこで今回は、売り出し価格について、また任意売却のメリットについても解説します。
□相場価格と比較したときの任意売却の売却価格について
任意売却における売却価格は、相場と比べると少し安めの値段設定になってしまうことが多いです。
手続きの段階では一般の不動産売買と同じですが、任意売却の場合は制限が増えてしまうため、相場より少し安い値段設定になってしまうことが多いのです。
具体的な制限は2点あります。
1つ目は、期限が定められていることです。
期限までに売却が成立しなければ競売にかけられてしまうことが多いため、競売より上の値段で売れるのなら、相場より少し安い価格であっても売却せざるを得なくなってしまいます。
2つ目は、契約不適合責任を負うことができないということです。
これらの制限から、取引価格が相場より低くなってしまうケースが多いのです。
□任意売却のメリットについて
任意売却の売却価格は相場より低くなってしまうと解説したため、不安を感じてしまった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、任意売却ならではのメリットもたくさん存在します。
そこで今回は、任意売却のメリットを2つご紹介します。
1つ目に、競売に比べて高価格で売れる可能性が高いということです。
競売の場合、強制的に短い期間で取引されてしまうため、納得のいく値段で売れないケースが多いです。
一方、任意売却を行う際は、購入者をじっくり検討しながら選べます。
それによって、市場価格と近い値段で取引することが可能になります。
そのため、自分が売りたいと思う値段に近い価格で取引してくれる購入者を見つけましょう。
競売だと高くても市場価格の約70％の値段でしか売れない場合が多いため、任意売却にするメリットは大きいですね。
2つ目に、近隣住民にも事情が知られにくいということです。
インターネットなどに競売物件として載せられてしまう競売に比べ、精神的な負担をかけずに活動できますね。
□まとめ
今回は任意売却の価格について、また、なぜその価格になってしまうのかを解説しました。
そして任意売却を行う場合のメリットについてもご紹介しました。
任意売却への理解がより深まったのではないでしょうか。
これらの情報を参考にしながら売却活動してみてくださいね。