投稿者: crm11.miraidenshi@gmail.com

「任意売却で物件が売れなかったらどうなるの。」
岡山にお住まいで、このように考えている方はおられませんか。
任意売却をしようか検討する際、さまざまな不安に駆られますよね。

そのような不安を抱えたまま任意売却をすることに抵抗を感じる方もいるかもしれません。
今回は、この疑問についてお答えします。

□任意売却で物件が売れなかった場合

みなさまの中には、任意売却をしたのに物件が売れなかったらどうなるのか心配している方もいるでしょう。
ここからは、そのようになってしまった場合についてご説明します。

仮に、任意売却が失敗してしまった場合は、競売によって物件が売却されることになります。
競売にかけられた後、手続きが完了すると裁判所から「売却許可決定」の通知が来ます。
通知が来ると所有権が落札者に移り、立ち退きを求められます。

この場合、基本的に落札者に対して立ち退き料の請求はできません。
また、立ち退くことを拒否し続けていると、強制執行という手続きによって退去しなければならない状況に追い込まれる恐れがあります。
このような事態に陥らないためにも、任意売却を得意としている不動産会社を選ぶことをおすすめします。

□任意売却で買い手がつかない理由を解説します

1つ目の理由として、適切な価格設定になっていないことが挙げられます。
適切な価格を設定することは、任意売却に限らず大切なことです。
任意売却を検討している方の中には、できるだけ高い価格で売却したいと考える方もいます。
しかし、価格を高くしすぎると買い手がつかないという事態になりかねません。

そのため、相場を詳しく調べて適切な価格設定を心がけることをおすすめします。

2つ目の理由として、迅速な対応ができていないことが挙げられます。
任意売却では、スピード感を意識することが重要です。
買い手が見つからない場合は、担当者に相談し、対策を練りましょう。

また、突然の内覧にも対応できるようにスケジュールに余裕を持たせておくことをおすすめします。
このように、売り手自身が積極的に売却活動に参加することで買い手を早く見つけられるでしょう。

□まとめ

本記事では、任意売却が上手くいかなかった場合についてご説明しました。
また、任意売却で買い手がつかない理由として、価格設定を見直す必要があることや迅速な対応ができていないことなどをお伝えしました。
これらの点を踏まえて任意売却に臨むことで、満足のいく結果に繋げられるでしょう。

みなさまの中に、任意売却をお考えの方はおられませんか。
任意売却をする際は、できるだけ失敗を避けたいですよね。
そのためには、前もって失敗する理由を知っておくことが重要です。

今回は、岡山の専門家が失敗する理由についてご紹介します。
任意売却を考えている方がいればぜひ参考にしてみてください。

□任意売却が失敗する理由をご紹介！

1つ目の理由として、任意売却にかける時間が足りないことが挙げられます。
任意売却できる期間は、代位弁済完了後から競売開札により落札者が決定されるまでの間となります。
そのため、この期間内に担当者が債権者との交渉を済ませ、不動産を売却させる必要があります。
このような失敗を避けるためには、できるだけ早く不動産会社に相談することをおすすめします。

2つ目の理由として、所有者や連帯保証人の意思を確認できないことが挙げられます。
この意思確認ができなければ、任意売却を行えません。
このような事態を避けるためにも、専門家に早めに相談しましょう。

3つ目の理由として、債権者に許可してもらえないことが挙げられます。
任意売却をするためには、債権者に許可してもらう必要があります。
この許可を得られない場合は、任意売却を諦めるしかありません。

債権者と交渉するのは不動産会社です。
そのため、任意売却を得意とする不動産会社を選ぶことが重要となります。

□不動産会社を選ぶ際のポイントとは

任意売却を迅速に行うためには不動産会社選びが重要です。
ここからは、選ぶ際のポイントについてお伝えします。

まず、売却が得意な不動産会社を選ぶようにしましょう。
不動産会社の中にも、得意な分野や不得意な分野があります。
売却が得意であるかどうかを確認するためにも、ホームページを覗くようにしましょう。

次に、任意売却の実績がある不動産会社を選ぶようにしてください。
任意売却の経験が豊富で、実績がある不動産会社に依頼することで安心して売却を任せられます。
そのため、任意売却の経験があるかどうかを確認するようにしましょう。

また、岡山にお住まいで任意売却をお考えの方がいれば当社までご相談ください。
当社は、任意売却の経験が豊富で、幅広い人脈や長年培った実績がございます。

□まとめ

本記事では、任意売却をする際に起こり得る失敗の理由についてご紹介しました。
失敗する理由を知ることで、同じ失敗をすることを避けられるでしょう。
また、不動産会社を選ぶ際のポイントについてもお伝えしました。
これらのポイントを押さえることで、安心して任意売却を行えるでしょう。

岡山にお住まいのみなさまの中に、家を任意売却したいと考えている方はおられませんか。
そのような方の中には、任意売却の仕方が分からないという方もいるでしょう。
そこで今回は、任意売却をする際の流れや売却後の対応についてご説明します。
任意売却をお考えの方はぜひ参考にしてみてください。

□任意売却の流れをご紹介！

「任意売却という言葉は知っているが、利用するための方法が分からない」
このような悩みを持っている方はおられませんか。
ここからは、任意売却を利用する際の流れをご紹介します。

まず、不動産会社に相談をしてください。
任意売却が上手くいくかどうかは金融機関との交渉次第です。
交渉を成功させるためにも、任意売却を行ってくれる不動産会社を先に探し、作戦を立てましょう。

相談後、住宅ローンの残高証明を取得してください。
これをもとに、不動産会社と面談し、査定を行います。
担当者と面談する際は、詳細を伝えることが非常に重要です。
そのようにすることで、担当者が綿密な計画を立てやすくなります。

面談と査定が終われば、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約を結んだ後、本格的に任意売却の手続きが始まります。
そして、買い主が見つかり次第、所有権を移して売却完了となります。

□残債が残った場合の対応とは

任意売却を行った際、売却で得られた資金はローンの返済に充てられます。
では、売却して得られた資金だけでローンを返済できなかった場合はどうなるのでしょうか。
ここからは、残債が残った場合の対応についてお伝えします。

不動産を売って得られた資金でローンを完済できなかった場合であっても、返済義務は残ります。
そのため、貯金を切り崩してローンに充てる必要があります。
この際、一括で返済することが難しいという方もいるかもしれません。
このような場合は、金融機関に相談することで無理のない返済計画が立てられます。
ただし、十分な信頼関係を築けていない場合は、分割返済を断られる可能性があるため注意しましょう。

また、任意売却で得た資金を返済に充てても多くの残債があるという場合もあるでしょう。
このような際は、自己破産を検討する必要があるかもしれません。

□まとめ

本記事では、任意売却をするための流れをご紹介しました。
また、任意売却をして残債が残った場合の対応についてもご説明しました。
これらのポイントを押さえることで、安心して任意売却を活用できるでしょう。
任意売却について不安を抱えている方がいれば当社にお問い合わせください。

任意売却をご検討中の方で、明け渡しの時期について疑問を持っておられる方はいらっしゃいませんか。
売却を行う際、いつまで住めるのか気になりますし、知っておく必要がありますよね。
そこで今回は、具体的な明け渡しのタイミングと、任意売却をスムーズに行うコツについて解説します。

□任意売却の明け渡しのタイミングはいつ？

細かいタイミングや日程は購入者との話し合いで決められますが、原則、できるだけ早く渡すようにしましょう。
任意売却は購入者にとって不利な場合が多いため、速やかに渡さなければ契約を取り消されてしまう可能性があります。
後悔しないためにも、できるだけ時間をかけないようにしましょう。

とはいっても、実際に任意売却を進める際、売却が決まるまでには時間がかかります。
任意売却を行うことが決まってから、実際の売却活動までは約3か月かかります。
この期間に、すぐに明け渡すための準備を済ませるようにしておくと安心ですね。

□任意売却をスムーズに進めるためには

次に任意売却を効率よくスムーズに進めるためのコツについてご紹介します。

1.売却できる期間を確認しておく

期限の利益喪失の予告書が届いたら任意売却ができるようになりますが、競売までの期限は2か月間程度です。
2か月経つと自動的に競売にかけられてしまいます。
そして競売がスタートしてから4か月経ってしまうと、任意売却はできなくなってしまいます。
事前に期限を把握しておきましょう。

2.専門として任意売却を扱っている不動産会社で手続きを行う
任意売却を専門領域として扱っている会社を探しましょう。

見分けるポイントとしては、実績の確認や専門家との連携の有無などです。

1.実績の確認

実績が多いと過去の経験や蓄積から提案を行ってくれるので、スムーズに進められるでしょう。
一般的な物件売却と任意売却には異なる点もあるため、ただ不動産会社を探すのではなく、任意売却の実績が多い会社を選ぶことをおすすめします。

2.専門家との連携があるかどうか

任意売却には、司法書士や弁護士などの専門家による法律の知識が必要です。
不動産会社だけで進めていくことはできません。
そこで、会社がしっかりと専門家と連携しているかを確認することが、スムーズに進めるための大事なポイントになります。

□まとめ

今回は任意売却を明け渡すタイミングについて解説しました。
そして、売却をよりスムーズに進めるために事前に知っておくべきことについてもご紹介しました。
これらの情報を参考に、スムーズで無駄のない任意売却が行えるようにしておきましょう。

任意売却をお考えの方で、価格設定について疑問をお持ちの方はおられませんか。
どのように誰が価格の決定を行うのか、なかなかイメージが湧きづらいですよね。
そこで今回は、任意売却の価格決定は誰がどのように行っているのか詳しく解説します。
また、任意売却の注意点もご紹介するのでぜひ活用して下さいね。

□任意売却の価格決定の流れについて

不動産会社が任意売却をする人と協議を重ねて価格の決定を行います。
法律上、勝手に業者の判断で価格が決められてしまうということはありません。

協議を行うとはいえ、最終的な決定権は売却者にあります。
ここで知っておきたいのは、一般の売却よりも任意売却の方が低価格になってしまうという点です。

通常であればリフォームを完了させて高額で売ることも可能ですが、任意売却の場合は現状のままの売却となってしまうからです。
そのため、売却者に価格決定権があるとはいえ、無理な価格設定をしないように注意しましょう。
やはり不動産会社の方との協議を重ね、適正な価格設定を行ってから話を進めることをおすすめします。

□任意売却を行う上で知っておきたい注意点

次に注意点についてご紹介します。

1つ目に、競売に比べて手間や時間が必要であるという点です。
会社選びから売却までには約3か月かかります。
競売であれば何もしなくても良いので少し負担に感じてしまう方もいらっしゃるかもしれません。
ただ、基本的に売却は不動産会社に任せる形になるため、信頼できる会社さえ選べれば、安心して進められます。

2つ目に、連帯保証人や金融機関からの同意が無ければ売却できないという点です。
合意をスムーズに得るためにも、なるべく速やかに相談をすることが重要です。
迅速な行動を心掛けておくと安心ですね。

3つ目に、一定期間クレジットカードを利用できなかったり、ローンを新たに組めなくなったりするという点です。
これは、任意売却前のローンの滞納によりブラックリストに載ってしまうからです。
そのため、一定期間は制限を受けることになります。

4つ目に、必ずしも住宅ローンが完済されるわけではないという点です。
最終的に手元に入ってくる値段がローンの残額を下回っていた場合は完済されないことになります。
事前の話し合いなどで、売却後の返済方法についても決めていきましょう。

□まとめ

今回は任意売却の価格は誰が決めているのかということと、注意点についてご紹介しました。
これらの情報を参考にすることで、安心して任意売却を利用してください。

任意売却について理解したいとお考えの方はいらっしゃいませんか。
あまりなじみがないため、意味を詳しく理解することが難しいと悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は任意売却についてわかりやすく解説し、任意売却にはどのようなメリットがあるのかについてもご紹介します。

□任意売却の意味とは

任意売却とは、ローンの返済が滞ってしまった物件を、少しでも売り手に嬉しい条件で売却するための方法です。
ローンの返済に行き詰まると、遅かれ早かれ競売にかけられてしまいます。
しかし、そうなってしまう前に任意売却を行うことで、賢く物件を手放せます。

もちろん任意売却を行うためには複数のステップがあり、債務者や金融機関と協議しながら進めていく必要があります。
任意売却の検討をおすすめするのは以下に該当する方です。

1.競売開始決定通知書が送られてきた方
2.税金の滞納などにより、物件を差し押さえられてしまった方
3.病気や減給により収入が減ってしまい、ローンの返済が困難になってしまった方

これらに当てはまる方は任意売却の検討をしてみた方が良いかもしれません。
この他にも、任意売却を行うべきなのだろうかとお悩みの方は、任意売却を専門としている不動産会社に相談することをおすすめします。

□任意売却のメリットについて

今回は、メリットを3点ご紹介します。

1つ目に、相場価格に近い値段での売却が可能であることです。
競売の場合、高価格でも相場の7割ほどの値段設定になってしまいます。
しかし任意売却の場合、高いものだと相場の9割の価格で取引可能です。

この差は大きいですよね。
少しでも高く売りたい方は任意売却を進めましょう。

2つ目に、プライバシーが保護されるということです。
競売の場合、インターネットなどに物件情報が載ってしまい、情報が公開されてしまいます。
また、調査のために専門家が家を訪問します。

そのため、近所の人たちにまで、ローンの滞納がばれてしまう恐れがあります。
しかし任意売却であれば、そのようなことがないため、近隣住民に知られずに売却を進められます。

3つ目に、手数料を改めて用意する必要がないということです。
任意売却にも手数料や様々な費用が必要ではありますが、これらは売却された金額から引かれて支払われます。
そのため、自己負担しなくて良いのが競売と比べたときの利点です。

□まとめ

今回は任意売却についての説明やメリットについてご紹介しました。
任意売却への理解は深まったでしょうか。
この記事を参考に、任意売却をご検討中の方はぜひ当社へお問い合わせください。。

岡山にお住まいで任意売却について相談したいと考えている方はおられませんか。
そのような方の中には、任意売却について詳しく知らない方もいるでしょう。
そこで今回は、任意売却の細かい流れや任意売却のメリットについて解説します。

□任意売却の流れについて

任意売却を行う際の流れを4つに分けて紹介していきます。

1つ目のステップは「任意売却の相談」です。
任意売却を行う際は、まず不動産会社に相談しましょう。
相談する際のポイントは、必ず任意売却を専門としている会社に相談することです。
任意売却を専門としている方に相談できるため安心して依頼できるでしょう。

2つ目のステップとしては、「査定で状況を把握すること」です。
通常、任意売却を行う時は1つ目のステップを踏んだ後、売却に向けて査定を行います。
また、物件に足を運んで調査を行い、市場の価格やその地域の価格を踏まえたうえで、査定額を決定します。

3つ目に、「売却を進める前に債務者の同意を得ること」です。
金融機関などの債務者と、時期や時間について話し合いを重ねて最終決定を行います。
決定後、不動産会社と媒介契約を結びます。

4つ目に、「購入者と売買契約を結び、物件を引き渡すこと」です。
ここでは、購入を希望する方と売買契約を結びます。
契約を結ぶ際に引き渡しの日程調整などを行い、清算後に引き渡されます。

以上の4つのステップが任意売却の流れです。

□任意売却のメリットについて

任意売却のメリットを3つ紹介します。

1つ目に、自分で売却でき、競売を避けて進められることです。
任意売却を行う際は、一般的な不動産売買と同様に売却の手続きを自分自身の意思で進められます。
事前に自分のペースで計画を立てて進められるので、余裕をもって売却できます。
また、自分で条件を決められるので、競売と比較しても裁量を大きく持てるでしょう。

2つ目に、競売と比べて売却価格が市場価格と近い金額に設定できる傾向があることです。
任意売却は通常の不動産として扱われるため、競売に比べて相場に近い金額で売れることが多いのです。
競売物件では相場に比べて4割程安くなる傾向があるため、このメリットは大きいですね。

3つ目に、持ち出しの費用が不要ということです。
任意売却を行う際、手数料といった費用は売却された金額から天引きされます。
そのため、売却者が改めて現金を準備する必要は無くなり、手間が省けます。
任意売却の場合、債権者の同意次第で30万円程の費用であっても、売却された金額から確保できます。

□まとめ

今回は、任意売却を行う際の流れやメリットをご紹介しました。
この記事を参考に、ぜひ任意売却を行ってみて下さい。
また、任意売却を検討している方がいれば当社にご相談ください。

任意売却を考えている方で不安を抱えている方はいらっしゃいませんか。
初めて任意売却をする方は特に、うまくいくかどうか、後悔しないかどうか不安ですよね。
そこで今回は、後悔の無い任意売却を行うために、任意売却の流れについて解説した後、注意点についても紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。

□任意売却の流れについて

今回は任意売却の流れを4つのステップに分けてご紹介します。

1.ローンの残高確認と売却価格の査定

まず行うべきこととして、「ローンの残債額が売却価格より上」なのか、「売却価格の方がローンの残債額より上」なのか、どちらに該当しそうであるか知ることが大切です。
この段階では正確な売却価格はまだ分からないため、査定を行い、おおよその金額を想定しましょう。

2.債務者に売却の同意を得る

ローンが売却価格を上回り、任意売却の見込みがある場合、債務者への相談が必要です。
債務者に了承を得てから任意売却を行いましょう。

3.任意売却を始める

任意売却の場合、売却に期限があるのでスムーズな対応ができるよう準備しましょう。

4.売買契約を締結した後、清算をして引き渡しを行う

この際、債務者との細かい協議に気を遣う必要がある点だけ注意しておきましょう。

□任意売却を進めるうえでの注意点について

任意売却での失敗や後悔を未然に防ぐために、注意した方が良いポイントを3つ紹介します。

1.任意売却の専門業者や相談所になるべく早く相談する。

なるべく早い相談が大切なのは、売却に期限があるからです。
期限が短い場合は特に要注意です。
相談を先延ばしにしてしまうと、売却できなくなるといった事態になりかねません。
そのため、余裕を持った予定の管理が大切です。

2.必ずしも売れるとは限らないということを理解しておく。

需要や条件によっては、期限内の売却が達成できないこともあります。
売れ残ってしまうと価格の低下や条件の悪化にも繋がりかねません。
なるべくこのような負担を無くすためにもやはり、あらかじめ専門業者との計画を緻密に立てておくことが大切です。

3.悪徳な業者が存在することを知っておく。

悪徳業者に引っかかってしまうと、悪条件で売却することになったり、必要以上の費用を請求されたりするといった被害を受けることがあります。
これを避けるためにも、業者選びには注意するようにしてください。

□まとめ

今回は任意売却を行う際に後悔しないためのポイントについて解説しました。
注意点をしっかりと押さえることで納得のいく売却活動ができるでしょう。
任意売却をお考えの方がいればぜひ当社にお問い合わせください。

任意売却をお考えの方で、売り出し価格について不安を持っておられる方はいらっしゃいませんか。
できるだけ高く売却したいが相場より安くなってしまうのではという懸念もありますよね。
そこで今回は、売り出し価格について、また任意売却のメリットについても解説します。

□相場価格と比較したときの任意売却の売却価格について

任意売却における売却価格は、相場と比べると少し安めの値段設定になってしまうことが多いです。
手続きの段階では一般の不動産売買と同じですが、任意売却の場合は制限が増えてしまうため、相場より少し安い値段設定になってしまうことが多いのです。
具体的な制限は2点あります。

1つ目は、期限が定められていることです。
期限までに売却が成立しなければ競売にかけられてしまうことが多いため、競売より上の値段で売れるのなら、相場より少し安い価格であっても売却せざるを得なくなってしまいます。

2つ目は、契約不適合責任を負うことができないということです。
これらの制限から、取引価格が相場より低くなってしまうケースが多いのです。

□任意売却のメリットについて

任意売却の売却価格は相場より低くなってしまうと解説したため、不安を感じてしまった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、任意売却ならではのメリットもたくさん存在します。
そこで今回は、任意売却のメリットを2つご紹介します。

1つ目に、競売に比べて高価格で売れる可能性が高いということです。
競売の場合、強制的に短い期間で取引されてしまうため、納得のいく値段で売れないケースが多いです。
一方、任意売却を行う際は、購入者をじっくり検討しながら選べます。
それによって、市場価格と近い値段で取引することが可能になります。

そのため、自分が売りたいと思う値段に近い価格で取引してくれる購入者を見つけましょう。
競売だと高くても市場価格の約70％の値段でしか売れない場合が多いため、任意売却にするメリットは大きいですね。

2つ目に、近隣住民にも事情が知られにくいということです。
インターネットなどに競売物件として載せられてしまう競売に比べ、精神的な負担をかけずに活動できますね。

□まとめ

今回は任意売却の価格について、また、なぜその価格になってしまうのかを解説しました。
そして任意売却を行う場合のメリットについてもご紹介しました。
任意売却への理解がより深まったのではないでしょうか。
これらの情報を参考にしながら売却活動してみてくださいね。

任意売却を始める時期について知りたい方はいらっしゃいませんか。
任意売却を始めたいと考えていても、いつから始めるべきか分からない方もいるでしょう。
そこで今回は、任意売却をいつから始めるべきかについて解説します。
また、任意売却を始めるうえで注意しておくべきポイントについてもご紹介します。

□手続きを始めるタイミングについて

保証会社から代位弁済通知が届いたタイミングから、任意売却の手続きをスタートさせられます。

その理由は以下の２点です。
1.金融機関は任意売却に応じる必要がないから
2.保証会社が抵当権を定めているから。

また、ローンの返済が難しくなった際はなるべく速やかに任意売却の相談を行いましょう。
手続き可能なタイミングは保証会社からの通知が届いた後ですが、手続きの準備は事前に行えますよね。
余裕を持った行動が、後悔の無い売却活動に繋がります。
このまま返済を続けられるのかしっかり考え、厳しいと判断した場合はできるだけ早く相談しましょう。

□知っておくべき任意売却の注意点について

1つ目に、引っ越しの費用を手に入れられない場合があることです。
引っ越し代を受け取れるのは任意売却の利点ではありますが、このシステムは実は強制ではありません。
あくまで、債務者の配慮によって成り立っているものなのです。
そのため必ずしも受け取れるとは限らず、困った事態に陥ってしまう可能性があります。

2つ目に、購入者が見つからないというケースです。
見落としがちですが最も重要ですよね。
価格設定が適切でなかったり、条件が悪かったりすると、なかなか購入者が見つからないという事態が起こる可能性があります。

購入者を見つけられないと、競売にかけられてしまい、最終的には売り手にとって損な条件で売却せざるを得なくなってしまうでしょう。
これらを未然に防ぐためにも、余裕をもって計画を立て、専門家と協議しながら任意売却を上手に進めていきましょう。

3つ目に、ブラックリストに載ってしまうことです。
任意売却後は長くて10年、短くても5年、借入ができなくなってしまいます。
つまり、ブラックリストに載ってしまうということです。
このような避けられないデメリットに関しては、任意売却の専門家からサポートを受けられるため、しっかりと説明を受けましょう。

□まとめ

今回は任意売却を始めるタイミングや注意点についてご紹介しました。
これらを参考に、後悔の無い任意売却活動が行えると良いですね。