月: 2021年3月

任意売却について理解したいとお考えの方はいらっしゃいませんか。
あまりなじみがないため、意味を詳しく理解することが難しいと悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は任意売却についてわかりやすく解説し、任意売却にはどのようなメリットがあるのかについてもご紹介します。

□任意売却の意味とは

任意売却とは、ローンの返済が滞ってしまった物件を、少しでも売り手に嬉しい条件で売却するための方法です。
ローンの返済に行き詰まると、遅かれ早かれ競売にかけられてしまいます。
しかし、そうなってしまう前に任意売却を行うことで、賢く物件を手放せます。

もちろん任意売却を行うためには複数のステップがあり、債務者や金融機関と協議しながら進めていく必要があります。
任意売却の検討をおすすめするのは以下に該当する方です。

1.競売開始決定通知書が送られてきた方
2.税金の滞納などにより、物件を差し押さえられてしまった方
3.病気や減給により収入が減ってしまい、ローンの返済が困難になってしまった方

これらに当てはまる方は任意売却の検討をしてみた方が良いかもしれません。
この他にも、任意売却を行うべきなのだろうかとお悩みの方は、任意売却を専門としている不動産会社に相談することをおすすめします。

□任意売却のメリットについて

今回は、メリットを3点ご紹介します。

1つ目に、相場価格に近い値段での売却が可能であることです。
競売の場合、高価格でも相場の7割ほどの値段設定になってしまいます。
しかし任意売却の場合、高いものだと相場の9割の価格で取引可能です。

この差は大きいですよね。
少しでも高く売りたい方は任意売却を進めましょう。

2つ目に、プライバシーが保護されるということです。
競売の場合、インターネットなどに物件情報が載ってしまい、情報が公開されてしまいます。
また、調査のために専門家が家を訪問します。

そのため、近所の人たちにまで、ローンの滞納がばれてしまう恐れがあります。
しかし任意売却であれば、そのようなことがないため、近隣住民に知られずに売却を進められます。

3つ目に、手数料を改めて用意する必要がないということです。
任意売却にも手数料や様々な費用が必要ではありますが、これらは売却された金額から引かれて支払われます。
そのため、自己負担しなくて良いのが競売と比べたときの利点です。

□まとめ

今回は任意売却についての説明やメリットについてご紹介しました。
任意売却への理解は深まったでしょうか。
この記事を参考に、任意売却をご検討中の方はぜひ当社へお問い合わせください。。

岡山にお住まいで任意売却について相談したいと考えている方はおられませんか。
そのような方の中には、任意売却について詳しく知らない方もいるでしょう。
そこで今回は、任意売却の細かい流れや任意売却のメリットについて解説します。

□任意売却の流れについて

任意売却を行う際の流れを4つに分けて紹介していきます。

1つ目のステップは「任意売却の相談」です。
任意売却を行う際は、まず不動産会社に相談しましょう。
相談する際のポイントは、必ず任意売却を専門としている会社に相談することです。
任意売却を専門としている方に相談できるため安心して依頼できるでしょう。

2つ目のステップとしては、「査定で状況を把握すること」です。
通常、任意売却を行う時は1つ目のステップを踏んだ後、売却に向けて査定を行います。
また、物件に足を運んで調査を行い、市場の価格やその地域の価格を踏まえたうえで、査定額を決定します。

3つ目に、「売却を進める前に債務者の同意を得ること」です。
金融機関などの債務者と、時期や時間について話し合いを重ねて最終決定を行います。
決定後、不動産会社と媒介契約を結びます。

4つ目に、「購入者と売買契約を結び、物件を引き渡すこと」です。
ここでは、購入を希望する方と売買契約を結びます。
契約を結ぶ際に引き渡しの日程調整などを行い、清算後に引き渡されます。

以上の4つのステップが任意売却の流れです。

□任意売却のメリットについて

任意売却のメリットを3つ紹介します。

1つ目に、自分で売却でき、競売を避けて進められることです。
任意売却を行う際は、一般的な不動産売買と同様に売却の手続きを自分自身の意思で進められます。
事前に自分のペースで計画を立てて進められるので、余裕をもって売却できます。
また、自分で条件を決められるので、競売と比較しても裁量を大きく持てるでしょう。

2つ目に、競売と比べて売却価格が市場価格と近い金額に設定できる傾向があることです。
任意売却は通常の不動産として扱われるため、競売に比べて相場に近い金額で売れることが多いのです。
競売物件では相場に比べて4割程安くなる傾向があるため、このメリットは大きいですね。

3つ目に、持ち出しの費用が不要ということです。
任意売却を行う際、手数料といった費用は売却された金額から天引きされます。
そのため、売却者が改めて現金を準備する必要は無くなり、手間が省けます。
任意売却の場合、債権者の同意次第で30万円程の費用であっても、売却された金額から確保できます。

□まとめ

今回は、任意売却を行う際の流れやメリットをご紹介しました。
この記事を参考に、ぜひ任意売却を行ってみて下さい。
また、任意売却を検討している方がいれば当社にご相談ください。

任意売却を考えている方で不安を抱えている方はいらっしゃいませんか。
初めて任意売却をする方は特に、うまくいくかどうか、後悔しないかどうか不安ですよね。
そこで今回は、後悔の無い任意売却を行うために、任意売却の流れについて解説した後、注意点についても紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。

□任意売却の流れについて

今回は任意売却の流れを4つのステップに分けてご紹介します。

1.ローンの残高確認と売却価格の査定

まず行うべきこととして、「ローンの残債額が売却価格より上」なのか、「売却価格の方がローンの残債額より上」なのか、どちらに該当しそうであるか知ることが大切です。
この段階では正確な売却価格はまだ分からないため、査定を行い、おおよその金額を想定しましょう。

2.債務者に売却の同意を得る

ローンが売却価格を上回り、任意売却の見込みがある場合、債務者への相談が必要です。
債務者に了承を得てから任意売却を行いましょう。

3.任意売却を始める

任意売却の場合、売却に期限があるのでスムーズな対応ができるよう準備しましょう。

4.売買契約を締結した後、清算をして引き渡しを行う

この際、債務者との細かい協議に気を遣う必要がある点だけ注意しておきましょう。

□任意売却を進めるうえでの注意点について

任意売却での失敗や後悔を未然に防ぐために、注意した方が良いポイントを3つ紹介します。

1.任意売却の専門業者や相談所になるべく早く相談する。

なるべく早い相談が大切なのは、売却に期限があるからです。
期限が短い場合は特に要注意です。
相談を先延ばしにしてしまうと、売却できなくなるといった事態になりかねません。
そのため、余裕を持った予定の管理が大切です。

2.必ずしも売れるとは限らないということを理解しておく。

需要や条件によっては、期限内の売却が達成できないこともあります。
売れ残ってしまうと価格の低下や条件の悪化にも繋がりかねません。
なるべくこのような負担を無くすためにもやはり、あらかじめ専門業者との計画を緻密に立てておくことが大切です。

3.悪徳な業者が存在することを知っておく。

悪徳業者に引っかかってしまうと、悪条件で売却することになったり、必要以上の費用を請求されたりするといった被害を受けることがあります。
これを避けるためにも、業者選びには注意するようにしてください。

□まとめ

今回は任意売却を行う際に後悔しないためのポイントについて解説しました。
注意点をしっかりと押さえることで納得のいく売却活動ができるでしょう。
任意売却をお考えの方がいればぜひ当社にお問い合わせください。

任意売却をお考えの方で、売り出し価格について不安を持っておられる方はいらっしゃいませんか。
できるだけ高く売却したいが相場より安くなってしまうのではという懸念もありますよね。
そこで今回は、売り出し価格について、また任意売却のメリットについても解説します。

□相場価格と比較したときの任意売却の売却価格について

任意売却における売却価格は、相場と比べると少し安めの値段設定になってしまうことが多いです。
手続きの段階では一般の不動産売買と同じですが、任意売却の場合は制限が増えてしまうため、相場より少し安い値段設定になってしまうことが多いのです。
具体的な制限は2点あります。

1つ目は、期限が定められていることです。
期限までに売却が成立しなければ競売にかけられてしまうことが多いため、競売より上の値段で売れるのなら、相場より少し安い価格であっても売却せざるを得なくなってしまいます。

2つ目は、契約不適合責任を負うことができないということです。
これらの制限から、取引価格が相場より低くなってしまうケースが多いのです。

□任意売却のメリットについて

任意売却の売却価格は相場より低くなってしまうと解説したため、不安を感じてしまった方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、任意売却ならではのメリットもたくさん存在します。
そこで今回は、任意売却のメリットを2つご紹介します。

1つ目に、競売に比べて高価格で売れる可能性が高いということです。
競売の場合、強制的に短い期間で取引されてしまうため、納得のいく値段で売れないケースが多いです。
一方、任意売却を行う際は、購入者をじっくり検討しながら選べます。
それによって、市場価格と近い値段で取引することが可能になります。

そのため、自分が売りたいと思う値段に近い価格で取引してくれる購入者を見つけましょう。
競売だと高くても市場価格の約70％の値段でしか売れない場合が多いため、任意売却にするメリットは大きいですね。

2つ目に、近隣住民にも事情が知られにくいということです。
インターネットなどに競売物件として載せられてしまう競売に比べ、精神的な負担をかけずに活動できますね。

□まとめ

今回は任意売却の価格について、また、なぜその価格になってしまうのかを解説しました。
そして任意売却を行う場合のメリットについてもご紹介しました。
任意売却への理解がより深まったのではないでしょうか。
これらの情報を参考にしながら売却活動してみてくださいね。

任意売却を始める時期について知りたい方はいらっしゃいませんか。
任意売却を始めたいと考えていても、いつから始めるべきか分からない方もいるでしょう。
そこで今回は、任意売却をいつから始めるべきかについて解説します。
また、任意売却を始めるうえで注意しておくべきポイントについてもご紹介します。

□手続きを始めるタイミングについて

保証会社から代位弁済通知が届いたタイミングから、任意売却の手続きをスタートさせられます。

その理由は以下の２点です。
1.金融機関は任意売却に応じる必要がないから
2.保証会社が抵当権を定めているから。

また、ローンの返済が難しくなった際はなるべく速やかに任意売却の相談を行いましょう。
手続き可能なタイミングは保証会社からの通知が届いた後ですが、手続きの準備は事前に行えますよね。
余裕を持った行動が、後悔の無い売却活動に繋がります。
このまま返済を続けられるのかしっかり考え、厳しいと判断した場合はできるだけ早く相談しましょう。

□知っておくべき任意売却の注意点について

1つ目に、引っ越しの費用を手に入れられない場合があることです。
引っ越し代を受け取れるのは任意売却の利点ではありますが、このシステムは実は強制ではありません。
あくまで、債務者の配慮によって成り立っているものなのです。
そのため必ずしも受け取れるとは限らず、困った事態に陥ってしまう可能性があります。

2つ目に、購入者が見つからないというケースです。
見落としがちですが最も重要ですよね。
価格設定が適切でなかったり、条件が悪かったりすると、なかなか購入者が見つからないという事態が起こる可能性があります。

購入者を見つけられないと、競売にかけられてしまい、最終的には売り手にとって損な条件で売却せざるを得なくなってしまうでしょう。
これらを未然に防ぐためにも、余裕をもって計画を立て、専門家と協議しながら任意売却を上手に進めていきましょう。

3つ目に、ブラックリストに載ってしまうことです。
任意売却後は長くて10年、短くても5年、借入ができなくなってしまいます。
つまり、ブラックリストに載ってしまうということです。
このような避けられないデメリットに関しては、任意売却の専門家からサポートを受けられるため、しっかりと説明を受けましょう。

□まとめ

今回は任意売却を始めるタイミングや注意点についてご紹介しました。
これらを参考に、後悔の無い任意売却活動が行えると良いですね。

任意売却をお考えの方で、残債について知りたい方はいらっしゃいませんか。
残債は無くせるのか、またどのようにすればスムーズに無くしていけるのか、疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、任意売却の残債について詳しく解説します。

□売却後の残債を減らすための方法についてご紹介！

売却後も残債の返済義務はあります。
残債が無くなるわけではないと聞いて落ち込んでしまった方もいらっしゃるかもしれませんがご安心ください。

売却が完了した時点でローンの残高はかなり少なくなっているでしょう。
また、売却前より毎月の返済額が少なくなるため、無理なく返済していけるようになります。

これらに加えて、債権者とうまく交渉すれば残債を減らせます。
事前にこのことを知ったうえで債権者との交渉に臨みましょう。
また、残債は少しずつ返済することが可能です。

毎月の支払額は任意売却業者との話し合いで決められるため、ご自身の生活状況に合った返済額に設定することが可能です。
返済額を低めに設定すれば、無理なく返済を完了できますね。

□残債をスムーズに支払うためのコツについて

次に、残債を少しでもスムーズに完済するために知っておきたいポイントについて解説します。

1.債務者本人ではなく、専門の業者に交渉を依頼する。

専門の方に頼めば、スムーズかつ有利に金融機関との交渉を進められます。
専門の方は交渉の経験も豊富で慣れているため、本人が交渉の場に立つより安心ですよね。
自分ひとりで解決しようとするのではなく、そういったプロに依頼することが大切です。

2.離婚した場合、離婚後も返済は続くため、事前に夫婦で話し合いをしておく。

離婚をすると生活状況が大きく変わってしまいますよね。
しかしそれによって返済が行き詰まってしまうと、トラブルになりかねません。
離婚後は話し合いをすることが難しくなるため、事前に方針を話し合っておきましょう。

3.収入源を確保し、安定した収入を手に入れる。

収入を安定して得られるようになれば、完済のハードルも下がります。
離職中であるならば、まずは一定の収入を得られる職に就くことをおすすめします。
専門職を目指したり、資格を取ったりすることで、より安定した収入が見込める職に就けるでしょう。

□まとめ

今回は残債に関する情報についてご紹介しました。
残債への理解が深まり、少しでも疑問を減らせたでしょうか。
売却後のことまで事前に計画を立てたうえで、任意売却を進めることをおすすめします。
お困りの方がいれば当社にお問い合わせください。

岡山で不動産売却を考えている方は、任意売却をご存知ですか。
住宅ローンの返済が厳しくなったときに用いられる不動産の売却方法のことで、通常の不動産売却とは少し異なるので、この記事ではその仕組みと注意点を見ていきます。
いざというとき焦らなくていいように、今のうちにしっかりと理解しておきましょう。

□任意売却の意味を解説！

通常であれば、ローンの返済が完了していない物件を売却できません。
しかし例外が2つあり、1つは売却によって得たお金でローンを完済、もしくは売却金で足りない分を現金で補ってローンを完済した場合です。
そしてもう1つが、任意売却です。

任意売却は、上で述べた1つ目の例外のように売却金と自己資産すべて合わせてもローンを完済できなかった場合の特殊な売却方法で、住宅ローンの債権者の許可を得ることで特別に売却が可能になります。
売却後に残ったローンの返済方法も相談した上で決められるので、競売に比べても売主に優しい売却方法と言えるでしょう。

□任意売却の注意点とは

そんな救済制度のような任意売却ですが、いつでも誰でも利用できるというわけではありません。
ここからは、任意売却の注意点を3つご紹介します。

1つ目は、任意売却をおこなうタイミングについてです。
これに関しては、できる限り早く相談するのがよいでしょう。
先延ばしにして競売が始まってしまっては手遅れだからです。

2つ目は、任意売却できない場合もあるということです。
売却活動をおこなっても売れなかった場合は競売にかけられる可能性が高まり、それでも売れない場合は段々と不動産の価値が下がっていってしまいます。
少しでもローンを返済しようと高い値段で売りたくはなりますが、売れなくては意味がありません。
無理のない、適切な価格で販売できるよう業者としっかり相談しましょう。

そして3つ目は、社会的信用の低下です。
いわゆるブラックリストに載るということであり、その後ローンを組もうとしたり、クレジットカードを作ることが難しくなったりします。
ただしこれは任意売却をおこなうことで起こるものではなく、それ以前に住宅ローンを滞納した時点でブラックリストに載る場合がほとんどだということも覚えておきましょう。

□まとめ

任意売却の注意点をご紹介しました。
ローンを返済できなくなること自体は仕方ありません。
しかしその時の行動によってその後の生活は大きく左右されます。
そのため、任意売却という選択肢があることを知っておくことが大切です。

この記事が、皆さんのお役に立てば幸いです。

住宅ローンの返済が滞ってしまった、もしくは滞らせてしまいそうという方の中には、任意売却を検討している方もいるのではないでしょうか。
しかし、任意売却はいつでもできるというわけではありません。
時期を逃して競売になってしまわないためにも、ぜひこの記事を読んで任意売却が可能な期間を把握しておきましょう。

□任意売却が可能な期間とは

法律上、競売の開札前日までと定められていますが、この日までなら確実に任意売却への切り替えができるというわけではありません。
開札日の前日ともなれば銀行側では既に決定事項として扱われている可能性も十分にあるため、できれば開札の日が決まるまでには任意売却したい旨を債権者に伝えるのがよいでしょう。
早い段階で相談されれば、銀行側としてもいくらか債務者の言うことを聞こうという気になるはずです。

では、いつから任意売却の希望を出せるのでしょうか。
結論から言うと、焦って希望を出す必要はありません。
しかし、実際にローンを滞納してしまった、この先ローン返済の見通しが立たないとなれば、そこからは行動が早ければ早いほどよいという認識で間違いありません。

もちろん、1ヶ月分を滞納してしまったからといってすぐに任意売却をおこなうというのは必ずしも最善策ではないでしょう。
まずは不動産会社に相談するところからになりますが、これはローン返済見通しが立たなくなった時点で行動に移しても良いでしょう。

□任意売却のメリットとは

みなさまの中には任意売却についてあまり詳しくない方もいるでしょう。
もしかしたら、期限を過ぎて競売になっても、売れればいいと思う方がいるかもしれません。
そのような方に向けて、任意売却のメリットをいくつかご紹介します。

まず、売却価格です。
競売では市場価値の7割程度の値段で売却されるのに対し、任意売却ではほぼ市場価値通りに売却されます。

次に、その売却金をすべてローン返済に充てられる競売に対し、任意売却では売却金の中から売却手数料や引っ越し費用を出してくれることが挙げられます。

物件の明け渡し日や引っ越しに関することなど、ある程度売主の意見も尊重されることも任意売却のメリットの1つです。

□まとめ

任意売却の期間とメリットについてお話ししました。
自己破産を考えている方は競売でも問題ないかもしれません。
しかしそうでない方は、競売を避けるために早く行動することが重要です。
岡山県で任意売却をお考えの方はぜひ一度、当社にご相談ください。