月: 2021年4月

「任意売却をする際は、どのようなことに気を付けたら良いのだろう。」
岡山にお住まいで、このような疑問を持っている方はおられませんか。
確かに、任意売却には注意点が存在します。

しかし、前もって任意売却の注意点を知っておくことで対策を考えられます。
今回は、任意売却の注意点についてご紹介します。

□任意売却をする際の注意点とは

任意売却をする際は、いくつかの注意点を知っておくことをおすすめします。
それらを知っておくことで、対策を立てられます。
ここからは、任意売却をする際に気をつけた方が良いことをご紹介します。

まず、住宅ローンによって個人の信用に傷がつくことが挙げられます。
任意売却をする条件には、6カ月以上ローンを滞納していることがあります。
ただし、この売却をしたから個人の信用に傷がつくという訳ではないという点に注意してください。

次に、売却額が手元に残らない可能性があることが挙げられます。
通常の売却であれば、売却で得た資金を自由に使用できます。
しかし、任意売却では、売却額をローンの返済に充てなければなりません。

最後に、競売にかけられる可能性があることが挙げられます。
これは、任意売却が上手くいかなかった場合に起こります。

□任意売却の魅力をご紹介！

1つ目の魅力として、通常の売却と同程度の売却額が見込めることが挙げられます。
任意売却では、通常の売却と同じ売り方ができます。
広告を出したり、内覧対応ができたりするため、同程度の価格で売却できる可能性があります。

2つ目の魅力として、諸経費について心配する必要が無いことが挙げられます。
不動産を売却する際は、さまざまな経費が必要です。
任意売却では、税金や仲介手数料、譲渡所得税などを売却で得た資金から差し引くため、自身で用意する必要がありません。

3つ目の魅力として、周囲に知られないことが挙げられます。
みなさまの中には、住宅の売却をしたことを近隣住民にあまり知られたくないという方もいらっしゃいますよね。
任意売却では、通常の売却と同じ方法で売却活動が行えるため、そのような心配をする必要が無くなります。

□まとめ

本記事では、任意売却のデメリットとして「信用に傷がつくかもしれないこと」や「売却資金が手元に残らないこと」などをご紹介しました。
今回ご紹介した内容が任意売却を利用するかの判断材料になれば幸いです。
また、任意売却にはさまざまな魅力も存在します。
任意売却を検討している方がいれば当社にご相談ください。

岡山で任意売却を考えている方はおられませんか。
そのような方の中には、任意売却の依頼先に困っている方がいるかもしれませんね。
そこで今回は、任意売却の依頼先を選ぶ際のポイントについてご紹介します。
任意売却をお考えの方で、不安を抱えている方がいればぜひ参考にしてみてください。

□依頼先を選ぶ際のポイントをご紹介！

「任意売却の依頼先を選ぶ際、どのようなことに気を付けたら良いのだろう。」
このようなお悩みを持っている方はおられませんか。
みなさまの中には、初めて任意売却をする方もいらっしゃいますよね。
ここからは、任意売却の依頼先を選ぶ際のポイントについてご紹介します。

1つ目のポイントとして、任意売却の実績があるかどうか確認することが挙げられます。
任意売却は普通の売却とは違って複雑な手続きを踏む必要があります。
また、スムーズに手続きを進めないと、任意売却を失敗してしまうかもしれません。
そのため、経験と実績を確認することは非常に重要です。

2つ目のポイントとして、金融機関と信頼関係を築けているかどうかが挙げられます。
任意売却において、債権者である金融機関と交渉をするのは不動産会社です。
そのため、信頼されている不動産会社の方が交渉を滞りなく進められます。

□任意売却の面談時に注意した方が良いことについてご紹介！

まず、任意売却をすることによって起こり得るデメリットやリスクをきちんと説明してくれるかどうかに注意してください。
当然ながら、任意売却にはデメリットやリスクが存在します。
これらの説明を聞かずに契約を結んでしまうと、後々トラブルに巻き込まれるかもしれません。
そのため、きちんとした説明をしてくれるかどうかに注意しましょう。

次に、任意売却をした後の残債について提案してくれるかどうかに注意してください。
任意売却は、住宅ローンの債務を軽減して生活再建を図るための手段です。
そのため、ローン返済の負担を減らし、残債への対応を考えることは非常に重要です。
生活を再建するためにも、残債への提案があるかどうかをチェックするようにしましょう。

□まとめ

本記事では、依頼先を選ぶ際のポイントとして実績や信頼があることなどをご紹介しました。
また、担当者と面談をする際に注意した方が良い点についてもお伝えしました。
これらの知識を押さえることで、安心して依頼先を決定できます。
任意売却についてお困りの方がいれば当社にお問い合わせください。

岡山在住で任意売却を考えている方はおられませんか。
そのような方の中には、任意売却と競売の違いについて分からないという方がいるかもしれませんね。
そこで今回は、それらの違いについてご紹介します。
また、任意売却が持つメリットについてもお伝えするのでぜひ参考にしてみてください。

□任意売却と競売の違いについて

仮に、住宅ローンを返済することが厳しい状況になってしまったら、不動産を売却するという手段があります。
このような状況では、不動産を売る際、債権者の了解を得る必要があります。
ここからは、通常の売却方法以外の売却手段をご紹介します。

まず、任意売却というものが挙げられます。
これは、不動産を所有している者の意思で売却できる方法となりますが、売却するためには債権者の許可を得る必要があります。
また、本来の売却であれば、ローンを完済したものを市場に出します。
しかし、この売却方法であれば残債がある不動産を売りに出すことができます。

次に、競売というものが挙げられます。
これは、抵当権の対象となっている不動産を所有者の意思とは関係なく売却する方法です。
一般的に、競売にかけられた物件は相場より低い価格で取引されることが多いです。

□任意売却のメリットについて

1つ目のメリットとして、売却を自分の意思でできるということが挙げられます。
競売であれば、売却価格や売却にかける時期などを裁判所に決められてしまいます。
しかし、任意売却であれば債権者から承諾を得ることで、通常の売却と同じ方法で進められます。

2つ目のメリットとして、比較的相場に近い価格で売却できることが挙げられます。
これは、通常の売却と同じ手段を使えるため実現できます。
しかし、売却までの期間に限りがあるため、価格を上げすぎると売れない可能性があるという点に注意が必要です。

3つ目のメリットとして、ローンを滞納していることを周りの人に知られにくいことが挙げられます。
任意売却では、通常の売却と同じフローで売却活動が進められます。
そのため、売り主が売却を決めた理由まで明かされることはありません。

□まとめ

本記事では、任意売却と競売の違いについてご説明しました。
また、任意売却をするメリットとして、比較的高い価格で売却できることや近隣住民に知られにくいことをご紹介しました。
これらのポイントを押さえることで、安心して売却を依頼できるでしょう。
任意売却について不安を抱えている方がいれば当社にご相談ください。

「任意売却で物件が売れなかったらどうなるの。」
岡山にお住まいで、このように考えている方はおられませんか。
任意売却をしようか検討する際、さまざまな不安に駆られますよね。

そのような不安を抱えたまま任意売却をすることに抵抗を感じる方もいるかもしれません。
今回は、この疑問についてお答えします。

□任意売却で物件が売れなかった場合

みなさまの中には、任意売却をしたのに物件が売れなかったらどうなるのか心配している方もいるでしょう。
ここからは、そのようになってしまった場合についてご説明します。

仮に、任意売却が失敗してしまった場合は、競売によって物件が売却されることになります。
競売にかけられた後、手続きが完了すると裁判所から「売却許可決定」の通知が来ます。
通知が来ると所有権が落札者に移り、立ち退きを求められます。

この場合、基本的に落札者に対して立ち退き料の請求はできません。
また、立ち退くことを拒否し続けていると、強制執行という手続きによって退去しなければならない状況に追い込まれる恐れがあります。
このような事態に陥らないためにも、任意売却を得意としている不動産会社を選ぶことをおすすめします。

□任意売却で買い手がつかない理由を解説します

1つ目の理由として、適切な価格設定になっていないことが挙げられます。
適切な価格を設定することは、任意売却に限らず大切なことです。
任意売却を検討している方の中には、できるだけ高い価格で売却したいと考える方もいます。
しかし、価格を高くしすぎると買い手がつかないという事態になりかねません。

そのため、相場を詳しく調べて適切な価格設定を心がけることをおすすめします。

2つ目の理由として、迅速な対応ができていないことが挙げられます。
任意売却では、スピード感を意識することが重要です。
買い手が見つからない場合は、担当者に相談し、対策を練りましょう。

また、突然の内覧にも対応できるようにスケジュールに余裕を持たせておくことをおすすめします。
このように、売り手自身が積極的に売却活動に参加することで買い手を早く見つけられるでしょう。

□まとめ

本記事では、任意売却が上手くいかなかった場合についてご説明しました。
また、任意売却で買い手がつかない理由として、価格設定を見直す必要があることや迅速な対応ができていないことなどをお伝えしました。
これらの点を踏まえて任意売却に臨むことで、満足のいく結果に繋げられるでしょう。

みなさまの中に、任意売却をお考えの方はおられませんか。
任意売却をする際は、できるだけ失敗を避けたいですよね。
そのためには、前もって失敗する理由を知っておくことが重要です。

今回は、岡山の専門家が失敗する理由についてご紹介します。
任意売却を考えている方がいればぜひ参考にしてみてください。

□任意売却が失敗する理由をご紹介！

1つ目の理由として、任意売却にかける時間が足りないことが挙げられます。
任意売却できる期間は、代位弁済完了後から競売開札により落札者が決定されるまでの間となります。
そのため、この期間内に担当者が債権者との交渉を済ませ、不動産を売却させる必要があります。
このような失敗を避けるためには、できるだけ早く不動産会社に相談することをおすすめします。

2つ目の理由として、所有者や連帯保証人の意思を確認できないことが挙げられます。
この意思確認ができなければ、任意売却を行えません。
このような事態を避けるためにも、専門家に早めに相談しましょう。

3つ目の理由として、債権者に許可してもらえないことが挙げられます。
任意売却をするためには、債権者に許可してもらう必要があります。
この許可を得られない場合は、任意売却を諦めるしかありません。

債権者と交渉するのは不動産会社です。
そのため、任意売却を得意とする不動産会社を選ぶことが重要となります。

□不動産会社を選ぶ際のポイントとは

任意売却を迅速に行うためには不動産会社選びが重要です。
ここからは、選ぶ際のポイントについてお伝えします。

まず、売却が得意な不動産会社を選ぶようにしましょう。
不動産会社の中にも、得意な分野や不得意な分野があります。
売却が得意であるかどうかを確認するためにも、ホームページを覗くようにしましょう。

次に、任意売却の実績がある不動産会社を選ぶようにしてください。
任意売却の経験が豊富で、実績がある不動産会社に依頼することで安心して売却を任せられます。
そのため、任意売却の経験があるかどうかを確認するようにしましょう。

また、岡山にお住まいで任意売却をお考えの方がいれば当社までご相談ください。
当社は、任意売却の経験が豊富で、幅広い人脈や長年培った実績がございます。

□まとめ

本記事では、任意売却をする際に起こり得る失敗の理由についてご紹介しました。
失敗する理由を知ることで、同じ失敗をすることを避けられるでしょう。
また、不動産会社を選ぶ際のポイントについてもお伝えしました。
これらのポイントを押さえることで、安心して任意売却を行えるでしょう。

岡山にお住まいのみなさまの中に、家を任意売却したいと考えている方はおられませんか。
そのような方の中には、任意売却の仕方が分からないという方もいるでしょう。
そこで今回は、任意売却をする際の流れや売却後の対応についてご説明します。
任意売却をお考えの方はぜひ参考にしてみてください。

□任意売却の流れをご紹介！

「任意売却という言葉は知っているが、利用するための方法が分からない」
このような悩みを持っている方はおられませんか。
ここからは、任意売却を利用する際の流れをご紹介します。

まず、不動産会社に相談をしてください。
任意売却が上手くいくかどうかは金融機関との交渉次第です。
交渉を成功させるためにも、任意売却を行ってくれる不動産会社を先に探し、作戦を立てましょう。

相談後、住宅ローンの残高証明を取得してください。
これをもとに、不動産会社と面談し、査定を行います。
担当者と面談する際は、詳細を伝えることが非常に重要です。
そのようにすることで、担当者が綿密な計画を立てやすくなります。

面談と査定が終われば、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約を結んだ後、本格的に任意売却の手続きが始まります。
そして、買い主が見つかり次第、所有権を移して売却完了となります。

□残債が残った場合の対応とは

任意売却を行った際、売却で得られた資金はローンの返済に充てられます。
では、売却して得られた資金だけでローンを返済できなかった場合はどうなるのでしょうか。
ここからは、残債が残った場合の対応についてお伝えします。

不動産を売って得られた資金でローンを完済できなかった場合であっても、返済義務は残ります。
そのため、貯金を切り崩してローンに充てる必要があります。
この際、一括で返済することが難しいという方もいるかもしれません。
このような場合は、金融機関に相談することで無理のない返済計画が立てられます。
ただし、十分な信頼関係を築けていない場合は、分割返済を断られる可能性があるため注意しましょう。

また、任意売却で得た資金を返済に充てても多くの残債があるという場合もあるでしょう。
このような際は、自己破産を検討する必要があるかもしれません。

□まとめ

本記事では、任意売却をするための流れをご紹介しました。
また、任意売却をして残債が残った場合の対応についてもご説明しました。
これらのポイントを押さえることで、安心して任意売却を活用できるでしょう。
任意売却について不安を抱えている方がいれば当社にお問い合わせください。

任意売却をご検討中の方で、明け渡しの時期について疑問を持っておられる方はいらっしゃいませんか。
売却を行う際、いつまで住めるのか気になりますし、知っておく必要がありますよね。
そこで今回は、具体的な明け渡しのタイミングと、任意売却をスムーズに行うコツについて解説します。

□任意売却の明け渡しのタイミングはいつ？

細かいタイミングや日程は購入者との話し合いで決められますが、原則、できるだけ早く渡すようにしましょう。
任意売却は購入者にとって不利な場合が多いため、速やかに渡さなければ契約を取り消されてしまう可能性があります。
後悔しないためにも、できるだけ時間をかけないようにしましょう。

とはいっても、実際に任意売却を進める際、売却が決まるまでには時間がかかります。
任意売却を行うことが決まってから、実際の売却活動までは約3か月かかります。
この期間に、すぐに明け渡すための準備を済ませるようにしておくと安心ですね。

□任意売却をスムーズに進めるためには

次に任意売却を効率よくスムーズに進めるためのコツについてご紹介します。

1.売却できる期間を確認しておく

期限の利益喪失の予告書が届いたら任意売却ができるようになりますが、競売までの期限は2か月間程度です。
2か月経つと自動的に競売にかけられてしまいます。
そして競売がスタートしてから4か月経ってしまうと、任意売却はできなくなってしまいます。
事前に期限を把握しておきましょう。

2.専門として任意売却を扱っている不動産会社で手続きを行う
任意売却を専門領域として扱っている会社を探しましょう。

見分けるポイントとしては、実績の確認や専門家との連携の有無などです。

1.実績の確認

実績が多いと過去の経験や蓄積から提案を行ってくれるので、スムーズに進められるでしょう。
一般的な物件売却と任意売却には異なる点もあるため、ただ不動産会社を探すのではなく、任意売却の実績が多い会社を選ぶことをおすすめします。

2.専門家との連携があるかどうか

任意売却には、司法書士や弁護士などの専門家による法律の知識が必要です。
不動産会社だけで進めていくことはできません。
そこで、会社がしっかりと専門家と連携しているかを確認することが、スムーズに進めるための大事なポイントになります。

□まとめ

今回は任意売却を明け渡すタイミングについて解説しました。
そして、売却をよりスムーズに進めるために事前に知っておくべきことについてもご紹介しました。
これらの情報を参考に、スムーズで無駄のない任意売却が行えるようにしておきましょう。

任意売却をお考えの方で、価格設定について疑問をお持ちの方はおられませんか。
どのように誰が価格の決定を行うのか、なかなかイメージが湧きづらいですよね。
そこで今回は、任意売却の価格決定は誰がどのように行っているのか詳しく解説します。
また、任意売却の注意点もご紹介するのでぜひ活用して下さいね。

□任意売却の価格決定の流れについて

不動産会社が任意売却をする人と協議を重ねて価格の決定を行います。
法律上、勝手に業者の判断で価格が決められてしまうということはありません。

協議を行うとはいえ、最終的な決定権は売却者にあります。
ここで知っておきたいのは、一般の売却よりも任意売却の方が低価格になってしまうという点です。

通常であればリフォームを完了させて高額で売ることも可能ですが、任意売却の場合は現状のままの売却となってしまうからです。
そのため、売却者に価格決定権があるとはいえ、無理な価格設定をしないように注意しましょう。
やはり不動産会社の方との協議を重ね、適正な価格設定を行ってから話を進めることをおすすめします。

□任意売却を行う上で知っておきたい注意点

次に注意点についてご紹介します。

1つ目に、競売に比べて手間や時間が必要であるという点です。
会社選びから売却までには約3か月かかります。
競売であれば何もしなくても良いので少し負担に感じてしまう方もいらっしゃるかもしれません。
ただ、基本的に売却は不動産会社に任せる形になるため、信頼できる会社さえ選べれば、安心して進められます。

2つ目に、連帯保証人や金融機関からの同意が無ければ売却できないという点です。
合意をスムーズに得るためにも、なるべく速やかに相談をすることが重要です。
迅速な行動を心掛けておくと安心ですね。

3つ目に、一定期間クレジットカードを利用できなかったり、ローンを新たに組めなくなったりするという点です。
これは、任意売却前のローンの滞納によりブラックリストに載ってしまうからです。
そのため、一定期間は制限を受けることになります。

4つ目に、必ずしも住宅ローンが完済されるわけではないという点です。
最終的に手元に入ってくる値段がローンの残額を下回っていた場合は完済されないことになります。
事前の話し合いなどで、売却後の返済方法についても決めていきましょう。

□まとめ

今回は任意売却の価格は誰が決めているのかということと、注意点についてご紹介しました。
これらの情報を参考にすることで、安心して任意売却を利用してください。