事情が重なりローンの返済を滞納してしまっている方には任意売却をするという選択肢があります。
任意売却を利用すると、家や財産を失い、借金が残るという最悪な状態から抜け出せる可能性があります。
今回は、任意売却とリースバックの組み合わせについて紹介します。
□リースバックは任意売却と組み合わせられる？
任意売却について調べていく中で、リースバックという言葉を初めて知ったという方は意外と多いと思います。
まずはリースバックについて説明します。
リースバックとは、自宅などの不動産を専門の不動産会社へ売却した際に、買主に対して家賃を支払うことで、引き続き住み続ける方法のことです。
引き続き住めるため、引っ越しの費用が必要ないです。
次に任意売却と組み合わせられるかについて紹介します。
結論から言うと、任意売却とリースバックの組み合わせは可能です。
通常の任意売却であれば、自分の住処がなくなるので次の部屋を探したり引っ越しの準備をしたりと忙しいですよね。
しかし上記でも説明した通りリースバックを利用すると、売却後でも自宅に住めるため手間や費用がかからずに済みます。
また、将来的に買い戻しもできます。
任意売却を行った後、安定的に給料が入り経済状況が安定したタイミングで再び買い戻すことも可能です。
□組み合わせる場合の注意点をご紹介！
ここまでは、リースバックと任意売却の組み合わせについて紹介しました。
基本的な内容を理解したうえで組み合わせる時の注意点についても確認しておきましょう。
1つ目は、売却価格についてです。
任意売却では不動産の売却価格の決定権は債権者側にあります。
債権者が相場よりも高い金額を設定した場合は買主が現れないこともあります。
2つ目は、途中での後戻りについてです。
任意売却でリースバックをする場合は、途中で売却を止めるのが非常に難しいです。
仮に、任意売却を進める中で、リースバックの利用ができなかった場合は、売却後に引っ越しをする必要が出てきます。
しかし、すでに住宅ローンを滞納している場合は放置していても、いつかは競売にかけられてしまいます。
そのような状況であれば、任意売却とリースバックの組み合わせを検討する価値は十分にあります。
□まとめ
今回は、任意売却とリースバックの組み合わせとその注意点について紹介しました。
当社は岡山の任意売却を専門的に扱っております。
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ご相談やご依頼は無料なので、まずはお気軽にご相談ください。