岡山在住のみなさまは任意売却と競売の違いをご存じでしょうか。
この2つは一見すると似ているものの、よく見るとまったくちがうものです。
この記事では、任意売却と競売の違い、そしてなぜ任意売却がおすすめなのかについて解説します。
しっかり知識をつけて、不動産売却で失敗しないようにしましょう。
□任意売却と競売の違いは
そもそもなぜこの2つが似ているものとして扱われるかというと、どちらもローンを返済できなくなったと際の不動産売却の手段として用いられるからです。
ではどのような点で異なるのか、詳しく見ていきましょう。
まず大きく異なるのは、売却額です。
任意売却では相場通りの金額で売却されるのに対し、競売ではその7割程度の金額で売却されてしまいます。
さらに競売では売却によって得たお金はすべてローンの返済に充てられますが、任意売却では売却金の中から引っ越し費用を出してくれる場合も多いです。
ほかにも、任意売却だと物件を明け渡す時期や場合によってはローン残高の支払い方法など意外と多くの自由が認められています。
競売では債務者がこういったことを決めるということはあり得ません。
また競売の場合、もちろん売却額を決めるのは落札者です。
それに対して任意売却の場合は売主が売却額を決定できますが、債権者が回収したい額と競売が始まる前に売却を完了できる程度の低価格という絶妙な金額を設定する必要があります。
競売に比べるとさまざまな権利を認められている任意売却ですが、売却に関してはあまり自由が利かないことを知っておきましょう。
□任意売却のメリットについて
ここまででも任意売却のメリットは十分にわかっていただけたかもしれません。
では、最後に改めてなぜ債務者にとって任意売却がよいのかをおさらいしましょう。
1つは通常売却とほとんど変わらないという点です。
競売と違いローン返済が滞ったことで家を売却することが勤め先や近所に知られるリスクも低いですし、何よりローンの残高を分割で返済できるというのが大きなメリットでしょう。
もう1つは自己資産を削る必要がないことです。
引っ越し費用や売却手数料は売却金の中から出せるので、預金額が少なくても引っ越しができないということはありません。
□まとめ
任意売却と競売の違いについてのお話でした。
ローン返済を滞らせたまま放っておくと、自動的に競売が始まってしまいます。
さまざまな事情によりローンが返済できなくなるのがあるかもしれません。
そのような際は、競売を回避するよう早めに行動することをおすすめします。